A la hora de realizar un calculo habrá modelos de hipotecas que resulten más o menos complicados de realizar, aunque lo primero será conocer bien los productos claro está. En este articulo nos detendremos en un modelo peculiar; Las multidivisas.
La hipoteca multidivisa es un préstamo hipotecario contratado en cualquier divisa. Por lo general las mejores hipotecas multidivisas son contratadas en monedas con tipos de interés bajo y con una cotización estable. Entre las divisas más competitivas para este tipo de hipotecas tenemos el yen japonés. La hipoteca multidivisa en yenes es un préstamo hipotecario en el que la divisa utilizada es el yen japonés.
El tipo de interés aplicado a una hipoteca en yenes está referenciado al Libor del yen que cotiza por lo general alrededor de 2 puntos más bajo que el Euribor por lo que con este tipo de hipoteca nos veremos favorecidos en cuanto al tipo de interés que ofrecen. Aunque contratemos nuestra hipoteca en divisas, por ejemplo, en yenes, podemos cambiar de divisa si en algún momento el yen japonés deja de ser una buena opción. El caso es que el cambio de una divisa a otra se suele hacer por lo general cuando la divisa de nuestra hipoteca está más fortalecida ante el euro que cuando contratamos la hipoteca. En este momento lo más probable es que debamos al banco mucho más dinero que el que le hemos pedido.
Desde el momento en que contratamos nuestra hipoteca en yenes debemos conseguir abrirnos en nuestro banco una cuenta bancaria en yenes e intentar en el momento en que el yen esté a buen precio comprar todo lo que podamos y tener esos yenes disponibles para ir pagando las cuotas de nuestra hipoteca en tiempos en los que el valor del yen sea alto.