A la hora de realizar el cálculo para las primeras hipotecas debemos ser conscientes de que existen una serie de gastos y comisiones  los cuales difícilmente podremos sustraer de la operación, sin embargo el conocimiento de estos gastos y comisiones así como su procedencia e influencia nos ayudara a determinar de manera más exacta los costes reales de nuestra operación.

Haremos referencia en primer lugar a la comisión de apertura. Lo cierto es que en el mercado actual las comisiones de apertura cada vez son menores por lo que la diferencia entre las mismas (a mismas condiciones generales de la hipoteca) no será muy apreciable sin embargo debemos saber que esta comisión existe y se nos impondrá.

La comisión por amortización es la que puede resultar un tanto conflictiva ya que a lo largo de la vida del préstamo es probable que las condiciones de la economía domestica varíen así como varíen las condiciones generales del mercado que hacer que su préstamo y sus condiciones puedan aparecer como en desventaja respecto a otras opciones.

Es importante pues tener en cuenta el realizar una buena elección en la medida de lo posible para que esta comisión, junto con los intereses no se convierta en una carga no esperada.

Otro elemento importante a tener en cuenta es el diferencial sobre el Euribor o índice de referencia y los tipos de interés.

Lógicamente el usuario buscará el menor diferencial posible para beneficiar su cuota de amortización, aquí entra en juego una buena búsqueda y comparativa de las diferentes ofertas existentes entre las que sí es posible encontrar diferencias que permitan acceder a la mejor oportunidad para cada usuario.